Tin Tức Bất Động Sản

Đó là điểm mới trong Quyết định (QĐ) số 27/2014 “quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn TP.HCM” được Phó Chủ tịch UBND TP.HCM ký ban hành ngày 6/8.

Cụ thể, theo QĐ này, kể từ thời điểm trên, tất cả nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không cần phải có giấy phép xây dựng.

Từ 14/8, nhà ở trong dự án sẽ không còn phải xin giấy phép xây dựng.
Từ 14/8, nhà ở trong dự án sẽ không còn phải xin giấy phép xây dựng.

Bên cạnh đó, QĐ cũng này cũng “mở” lối ra cho nhiều khu dân cư nằm trong khu vực quy hoạch “treo”. Chẳng hạn, đối với công trình, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước thì vẫn được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng tối đa 3 tầng (không kể tầng lửng và mái che sân thượng). Thời hạn sử dụng công trình ghi trong giấy phép xây dựng căn cứ theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 5 năm kể từ ngày 1/7/2013 hoặc kể từ ngày quy hoạch được công bố (đối với quy hoạch được duyệt sau ngày 1/7/2013).
Ngoài ra, đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới mở rộng của các tuyến đường, hẻm; trong phạm vi quy hoạch các nút giao thông trong đô thị đã được phê duyệt, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất vẫn được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tối đa 3 tầng.

Ngay cả đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định nhà ở trước ngày 1/7/2006 (kể cả các trường hợp tự khai thác, lấn chiếm đất nhà nước mà nhà nước không quản lý, sử dụng), không có tranh chấp, khiếu nại; không phù hợp chức năng theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt nhưng nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, cải tạo lại nhà ở thì vẫn được xem xét cấp giấy phép xây dựng theo từng trường hợp cụ thể.

Theo UBND TP.HCM, việc ban hành QĐ này là căn cứ theo Nghị quyết 04 của Chính phủ vừa ban hành trong tháng 6/2014 cho phép những dự án đã được duyệt quy hoạch 1/500 không phải xin phép xây dựng. Quy định này sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính không cần thiết trong Nghị định 64 ban hành năm 2012.

Theo Nghị định 64, tất cả nhà ở đều phải xin phép xây dựng, kể nhà ở trong dự án phát triển đô thị. Trong khi, nhà ở trong dự án phát triển đô thị luôn được duyệt 1/500 trước khi được cấp phép dự án, đã có bản vẽ và mẫu nhà buộc phải xây dựng theo tiêu chuẩn đã được các cơ quan chức năng phê duyệt.

Theo PNO

TRỤ SỞ CHÍNH

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC THĂNG LONG
279 D2, P.25, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM
Tel:(08) 35113399 | Fax: (08)35119512
Hotline CSKH 24/7: 0969 399 799
Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
Website: http://thanglongreal.vn

SÀN GIAO DỊCH BÌNH THẠNH

199 Đường D1, P. 25, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM
Tel: (08) 3838 5848
Hotline: 0906.77.66.88
Website: http://thanglongreal-s.vn

SÀN GIAO DỊCH QUẬN 4

65-67 Đoàn Như Hài, P. 12, Q. 4, Tp. HCM
Tel: (08) 38 265 999
Hotline: 0908 579 579
Website: http://thanglongreal-s.vn

Đông Tăng Long, Dự án Sunflower City, Đất nền Nhơn Trạch, Đất nền, đất nền quận 9, Vinhomes, Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền

Dự án Sunflower City, Dự án Đông Tăng Long, Căn hộ Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền